Seu sonho é ter uma propriedade no exterior? E, por um acaso, você já pensou em como comprar um imóvel na Itália? Então aproveite esse post para saber como fechar o negócio de vez!
Como comprar um imóvel na Itália? Essa deve ser a pergunta que muitos estrangeiros que sonham com uma casa própria no exterior ficam se fazendo.
Seja para construir um patrimônio, como uma forma de investimento ou para fixar residência na Europa de uma vez por todas, nós vamos te explicar como comprar um imóvel na Itália. Afinal, o país oferece muitos benefícios quando comparado a outros países europeus.
Para que você possa tomar essa decisão tão importante em um país estrangeiro sem encontrar problemas, abaixo nós te mostramos como comprar imóveis na Itália, uma vez que propriedades a venda não faltam por lá. Vem saber como funciona:
Conheça as principais etapas:
Basicamente você terá que seguir os seguintes processos:
– Saber a região onde deseja comprar imóveis;
– Ter toda a documentação necessária;
– Buscar por imóveis através de vendedores, imobiliárias, construtoras ou bancos;
– Optar por uma propriedade;
– Fazer uma oferta ao dono do imóvel;
– Garantia de depósito (Compromesso)
– Assinatura da escritura (Rogito)
– Pagamento de taxas de impostos.
Como comprar imóvel na Itália, regiões e valores
Como já mencionamos anteriormente, há várias opções de propriedades a venda no país que serão mais ou menos caras de acordo com a cidade escolhida.
Então, é bacana que você escolha uma região que se encaixe perfeitamente no seu perfil e nas suas necessidades.
Se, por exemplo, você busca tranquilidade, economia e uma vida em família, opte por locais mais afastados, longe das grandes cidades. Já se você deseja comprar um imóvel para locá-lo e tornar essa uma fonte de renda, invista sim nos destinos turísticos.
Abaixo, vamos te mostrar alguns valores de acordo com regiões. O imóvel escolhido é um Monolocale, que é uma kitinete/loft – um ambiente + cozinha e banheiro.
– Milão: centro 300.000€ a 630.000€ / fora do centro 145.000€ a 270.000 €.
– Roma: centro 240.000€ a 600.000€ / fora do centro 120.000€ a 300.000€.
– Turim: centro 180.000€ a 270.000€ / fora do centro 66.000€ a 180.000€.
– Verona: centro 72.000€ a 180.000€ / fora do centro 60.000€ a 108.000€.
– Toscana: mais de 500.000€.
– Sardenha: 80.000€.
– Ligúria: 75.000€.
– Puglia: 100.000€
– Umbria: 100.000€
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Enquanto escolhe o imóvel é muito importante que faça uma visita e verifique alguns itens:
– Possui aquecimento;
– Possui isolamento térmico;
– Qual é o andar;
– Tem elevador;
– Classificação energética;
– Estado de conservação;
2º Documentação
Primeiramente, saiba que comprar um imóvel na Itália não lhe garante um visto ou uma permissão de residência no país. Porém, todos os estrangeiros estão autorizados a adquirir propriedades.
Dessa forma, antes de mais nada, é preciso que você tenha toda a documentação:
– Passaporte;
– O código fiscal italiano (Codice Fiscale);
– Visto de permanência;
– Comprovante de renda e residência;
– Conta em um banco italiano.
3º Buscando por imóveis
Para aqueles que desejam entender como comprar um imóvel na Itália é importante saber que há várias opções de intermediários, entre eles estão os vendedores privados, as agências imobiliárias, as construtoras e por último os bancos.
A maneira mais recomendada, principalmente para os novatos, é a utilização de uma agência imobiliária, uma vez que eles são especialistas em fazer avaliações e negociar valores. Porém, há uma taxa de comissão que pode variar de 2 a 5% do valor do imóvel, mas que no final vale a pena para evitar erros na transação.
Assim como no Brasil há diversas imobiliárias pelas cidades, na Itália é a mesma situação. Por isso é bacana consultar alguns sites e verificar quais delas se encaixam melhor em determinados tipos de imóveis. Abaixo, você confere algumas das principais imobiliárias:
– Immobiliare.it
– Casa.it
– Bakeca.it
– Kijiji.it
– Idealista.it
– Subito.it
4º Garantia de depósito (Compromesso)
Ficou interessado em um imóvel? Então saiba que no país eles possuem um contrato semelhante ao nosso “Promessa de Compra e Venda”.
Nele é exigido que o comprador realize um depósito entre 10% ou 30% do valor do imóvel. Sendo assim, você estará com a propriedade reservada para você por um tempo determinado. Outro ponto que exige atenção é o caso de desistência, é importante saber que no país eles não costumam estornar o valor.
5º Escritura (Rogito)
Essa é uma das etapas mais importantes, pois é o último contrato para formalizar a compra do seu imóvel. A assinatura deve ser feita junto a um notário, para que a transação seja legal.
6 º Impostos e taxas
Após ter passado por todas as etapas da compra do imóvel é bom solicitar um documento sobre o imposto da propriedade, assim, você saberá quais impostos e taxas precisarão ser pagos. Para não ser pego de surpresa, o ideal é realizar esse levantamento no início da compra.
Primeiro fique atento ao IVA:
– Imóvel novo: 10% a 20%;
– Imóvel construído de maneira independente: 4%;
– Imóvel usado: 20%.
Em seguida deve haver o registro do imóvel:
– Propriedades urbanas: 10%;
– Propriedades rurais: 17%.
No valor final do imóvel ainda podem ser somados ao preço alguns outros valores:
– Gastos de notário;
– Gastos associados a um crédito habitação;
– Honorários do agente imobiliário.
Outras informações úteis
Como pagar?
Geralmente será exigido que você tenha uma conta bancária em um banco com sede italiana. Aí então você contará com três formas de pagamento:
– Pagamento a pronto: Pagamento único com o valor integral do imóvel.
– Crédito habitação: É um empréstimo bancário onde o imóvel é a garantia.
– Sub-rogação do crédito habitação: Deve ser feita no mesmo banco que, anteriormente, financiou a compra do imóvel. Aqui há uma alteração do nome do titular do empréstimo associado ao imóvel, dessa forma ela passará para o seu nome e você terá todos os direitos e deveres.
Financiamento
Se você é um estrangeiro, mas deseja realizar um financiamento também poderá contar com essa opção que é feita por meio dos bancos, onde financiam no máximo 80% do valor da propriedade.
Saiba quais são os requisitos:
– Ser residente legal há, no mínimo, três anos;
– Ter no máximo 70 anos;
– Ter no mínimo 18 anos;
– Ter um contrato de trabalho efetivo;
– Ter um fiador (esse tópico dependerá do banco);
– Ter 20% do valor do imóvel para a entrada.
Ficou mais claro como comprar um imóvel na Itália? Se ainda estiver com alguma dúvida escreve aqui para a gente nos comentários!
Com informações de:
blogcoisasqueeusei.com; immobiliare.it; casa.it.
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